英媒稱中國樓市拖累GDP增長：2016年影響會更嚴重
英媒稱中國樓市拖累GDP增長：2016年影響會更嚴重
核心提示：渣打銀行並不認為中國內地正在遭遇普遍化的房價泡沫。另一方面，現成的土地供應能力導致瞭住房建設的泡沫。銀行小額信貸利率信貸房貸流程缺錢急用哪裡借錢
參考消息網12月6日報道 外媒稱，根據渣打銀行[微博]的分析，中國自2010年以來經濟增長的放慢有一半原因是該國住房建設的大幅下降，而2016年這種影響勢必會更加嚴重。
據英國《金融時報》網站12月2日報道，香港和新加坡住房市場的情況甚至更糟。這傢把業務重點放在新興市場的銀行預測，今後兩到三年香港的房地產價格將下降10%-20%，而已經出現下跌的新加坡房價很可能將繼續下降5%-10%。
渣打銀行負責專題研究的資深經濟學傢埃納姆·艾哈邁德說：“中國動蕩的房地產行業可能是目前世界經濟中唯一最為重要的部門。在新房過剩和房價下跌的情況下住房建設大幅減少，從而拖累全國GDP增長率，並在全球范圍內對大宗商品市場產生影響。”
艾哈邁德表示：“預期中的(美元)升息正在威脅著新加坡和香港的住房市場，而對香港房地產市場存在泡沫的擔憂令市場雪上加霜。新加坡的房價已經見頂，現在香港房價也很可能會見頂。”
報道說，渣打銀行估計，房地產及相關行業(例如對住房原材料水泥、鋼材、玻璃和銅的需求)在2011年曾為中國GDP增長貢獻瞭3個百分點，但今年這一貢獻僅為1.1個百分點。在同期經濟增長率從10.6%放慢到6.9%的情況下，這意味著房地產市場的困難是導致經濟增長放慢的一半原因。
艾哈邁德認為，房地產業在2016年將帶來更為嚴重的影響，其對經濟增長的貢獻將降至0到1個百分點之間，不過他預測中國經濟中其他行業活躍度的上升將使GDP的總體增長率維持在7%左右。
報道稱，盡管相對於工資水平，像深圳、北京和上海個人信貸條件信貸年息等大城市的房價已經上升到瞭令人驚愕的程度，但渣打銀行並不認為中國內地正在遭遇普遍化的房價泡沫。另一方面，艾哈邁德表示，現成的土地供應能力導致瞭住房建設的泡沫，從而造成嚴重的供過於求，尤其是在三、四線城市——其中許多城市曾在2011至2013年間出現過住房建設的熱潮。
從那時以後，新開工的住房建設下降瞭28%，但渣打銀行估計，未出售住房的存量在900萬套，而另外還有被作為投資的4000萬-5000萬套住房處於閑置中。渣打銀行認為，在這一背景下，在市場隨著過剩的存量住房得到消化而趨於穩定之前，新開工的住房建設將進一步小幅下降。
報道稱，不過就長遠來看，艾哈邁德的看法顯得比較樂觀。考慮到持續的城市化、收入不斷上升以及戶口制度的可能放寬，他認為到2030年住房需求將增加1.75億套，從而使新建大約1.5億套住房成為可能。(編譯/曹衛國)
新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/20151206/042123942577.shtml
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