房貸政策是否未變？
??房貸有變？
??傳二套房首付四成新政暫被收回？官方昨日傍晚緊急辟謠
??昨日中午，一條關於“廣州二套房首付四成新政暫被收回”的消息在地產圈裡瘋傳。佛山的房貸市場是不是也有變化？本報記者隨即向佛山各大銀行求證，工行與招行的信貸部門均表示已在實施房貸新政，而此前一直按兵不動的農行、中行則稱仍在等待上級部門的通知。不過昨日傍晚，銀監部門發佈聲明澄清，從未就該事宜發送有關通知，否認暫緩實施二套房新政。
??昨日：
??傳言來襲換房者心驚驚
??昨日中午，記者被朋友圈裡的一條重磅消息刷屏瞭。該消息稱：“廣東銀監通知，廣州地區二套首付比例有待廣州市政府確認。”
??二套房首付的調整始於3月30日。按規定，擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭購二套房，最低首付比例調整為不低於40%。
??近期打算購買二套房的黃女士聽到廣州房貸變故的消息後，心情復雜：“二套房不能首付4成，我就不買瞭。如台中汽車借貸和免費了解任何機車借款條件問題的方法果又回到以前首付6成的話，我準備的首期肯定不夠。”
??部分銀行：
??至今未收到房貸新政通知
??二套房首付四成新政是否在佛山暫緩實行？此前，工行佛山分行表示在本月起開始就已經執行房貸新政策，但昨日記者從工行佛山分行瞭解到，消息傳出後，昨日也有很多客戶向銀行咨詢政策是否有變，為此該行也專門向省行咨詢，但截至昨日下午下班前，省行暫未有正式答復。
??此前招行佛山分行多個網點也表示，從本月起，在招行申請二套房貸的市民，可以享受低至四折的首付。昨日記者再次咨詢該行網點房貸經理，其表示暫未收到政策有變的通知。
??此前一直“按兵不動”的農行佛山分行表示，實際上該行至今仍未接到上級部門有關通知，因此二套房貸政策依然按照此前要求的亦即首付六成執行。中行佛山分行有知情人士透露，該行也一直沒有收到省行下發的通知。
??官方：
??並未發通知暫緩實施新政
??盡管各銀行的口徑不一，但昨晚，廣東省銀監局在網上正式發佈聲明，稱昨日多傢媒體向該局求證是否發通知要求廣州地區銀行暫不實施3月30日人民銀行、住建部、銀監會發佈的二套房新政。該局因此特別聲明，從未就該事宜發送有關通知，務請有關媒體發佈及轉發報道前先核實情況。這一消息意味著這“二套房首付四成新政暫被收回”消息被官方正式辟謠。
??記者從開發商處也瞭解到，房貸新政實施以來，二套房首付4成的申請者並不多。“我們暫未收到二套房首付4成的申請。佛山這方面的政策還沒有落地。”新鴻基瀧景項目有關負責人說。但中海地產有關人士透露“確實有購房者在向銀行申請4成首付二套房，但數量很少”。
??支招：
??先結清首套房款再換房
??百萬房產省息12.28萬
??開發商透露，眼下有不少換房者會選擇先結清一套房貸，再以首套房的形式買房，這樣首付就隻需要三成，銀行方面也能提供首套房的利率優惠。
??目前各大銀行執行的房貸政策是認貸不認房。也就是說，換房者先結清首套房款再購房，那麼，首付隻需3成，而且首套房貸款可享9.5折利率優惠，年利率僅5.605%。但若買二套房4成首付的話，貸款利率需在基準利率上上浮10%，達到6.49%。以一套100萬元的商品房為例，在首付同樣利率最優惠的新竹市青年創業貸款率條件幫您輕鬆搞定錢的問題4成的情況下，采取先結清第一套房款再換房的形式，貸款20年期的總利息可省12.28萬元。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-15/16075994017877513257027.shtml土信貸台南白河土信貸
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