二手房稅費共擔政策收效有限 降價出售主觀因素多
--專訪好旺角房屋置業顧問任淑琴
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新浪樂居訊(編輯 谷時宇/記者 楊威)上月中旬，大連房地產經紀人協會理事會正式通過《關於規范存量房過戶稅費及房地產中介服務收費承擔方式的通知》，規定在存量房交易過程中，過戶有關稅費由買賣雙方按照國傢規定各自承擔，並建議房地產中介服務收費由買賣雙方共同承擔。此舉被業內認為是調動二手房市場成交的積極性，也引發瞭關於樓市遇冷情況下二手房市場的走勢猜想。對此，新浪樂居特別采訪瞭大連好旺角房屋西安路店的置業顧問任淑琴，以她多年的從業經驗，對網友們頗為關註的幾點問題進行解答。
稅費共擔政策收效有限 二手學區房走勢依舊良好
對於大連日前出臺的"二手房稅費中介費6月起雙方共擔"政策，不少人在網上擔心，"羊毛出在羊身上"的銀行房貸試算信貸年息現象依舊沒改變。任淑琴認為，稅費本來寫的就是房主名字，理應由房主來承擔，以前由買方來繳納主要是為瞭方便稅費計算，新政策對於二手房成交應該不會造成明顯的影響，隻是變換瞭一下繳費的方式，實質上並無太大改變，從形式上來說算是走上正軌瞭。
而在全國樓市遇冷的大背景下，很多城市的學區房市場卻高燒不退，在大連，學區房的銷售態勢同樣可圈可點。"現在的傢庭大多是獨生子女，對於下一代的教育問題也日益重視"，任淑琴表示，大連市內的二手學區房走量一直很樂觀，客戶的需求也比較強烈，相對於以學區為主要賣點的新房來講，二手房在價格上占據優勢，客戶選擇的餘地也相對較大。
一二手房聯動互利互惠 樓盤降價屬個別現象
在大連，一二手房聯動很早以前就有，在最近一段時間愈發頻繁，很多開發商樂於把一些新盤熱盤交給二手房中介銷售。對此，任淑琴認為雙方是互利互惠的關系，"對於房產中介來說，一般客戶的需求都能得到滿足，不論是二手房，還是一手房，都有足夠的房源供大傢挑選，能夠保證銷售業績；從開發商的角度看，連鎖中介店面廣、人員多，和二手房中介聯動增加瞭一個可持續的銷售渠道，既可以帶動銷量，又在無形中省瞭很多廣告費。在健康發展的情況下，這種聯動會成為一種大的趨勢。"
從年初到現在，不少業內人士對"樓市拐點論"的說法爭論不休，在任淑琴看來，"有些東西是相對的，完全意義上的降價從目前來看並不明顯"，"可能會有個別的開發商采取一些促銷手段，但其項目的價格波動並不能代表整體"。而且，任淑琴也特別提醒購房者，應該關註的是符合需求的樓盤走勢，特別是價格有調整的房子在樓層、朝向等方面是否和之前所看的相一致。
二手房買賣主觀因素多 購房者多持觀望態度
"二手房買賣存在很多主觀因素，一部分房源因為房主著急賣，可能會以低於市場價的金額出售"，任淑琴稱，她自己現在也在出售一個小戶型的房子，因為和老人一起居住，要以小換大，如果現在不出手那過幾年房價再漲上去可能就換不成瞭。
"但有很多房主不認可現在的市場，采取邊租邊賣的方式，這部分房源還是會保持原有的價格。你買的低價房，可能碰巧就是房主著急賣的，但並不意味著二手房市場整體的降價。"
至於房價未來的走勢，任淑琴認為還是要根據政府的政策來做分析，如果在短時間內政府還是保持現有的調控政策，那現在的這種狀態依舊會持續。
"由於多數購房者處於濃厚的觀望情緒當中，所以房主著急出手的話，就需要降低一些價格。而對於購房者來說，永遠不存在價格的最低點，政府調控瞭這麼多年，房價已經處在一個相對平穩的階段，是有利於買方市場的。"
在任淑琴看來，需求應該擺在首要位置上。"及時為傢人提供一個舒適的居住環境，孝敬老人也好，方便孩子就近上學也罷，達到這個安居樂業的目的是最重要的"，"如果你堅持要等下去，無外乎就是漲和降兩種可能，但話說回來，如果政府放開限購政策，我認為不會再降瞭，現在就是最好的出手時機。"
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-06/07042764106.shtml
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