多地掀樓市限購松綁潮 專傢信貸不松 效果有限

  昨日下午3時30分，寧波市住建委官方微博發佈消息，稱寧波正式取消樓市限購。今年以來，面對樓市下行壓力，地方政府頻頻對相關政策進行微調，近期多地更是掀起"限購松綁潮"。專傢指出，一線城市不宜放開限購，而在資金信貸面偏緊的情況下，放松限購效果有限。

  寧波市住建委在微博中稱，經研究，從7月31日起，購買寧波市各縣(市)以及鄞州、北侖、鎮海、高新區住房(含商品住房、二手住房)，不再需要提供傢庭住房情況查詢證明；購買海曙、江東、江北中心城區套型在90平方米以及以上商品住房，不再需要提供傢庭住房情況查詢證明；購買海曙、江東、江北中心城區二手住房的不再需要提供傢庭住房情況查詢證明。

  這是近期又一個宣佈放開限購的城市。至此，據不完全統計屏東枋寮農地貸款汽車貸款台北信義汽車貸款，目前全國已有包括呼和浩特、海口在內30個左右的城市不同程度地放開瞭限購政策，在此前執行限購政策的46個城市中占比已超過五成。值得註意的是，上述城市放松限購的方式"或明或暗"，其中，呼和浩特、濟南、蘇州、南寧、海口、西安、無錫、杭州、溫州、寧波10個城市由官方明確發文調整限購政策，其餘大部分城市均為"隻做不說"或者采用"口頭傳達"的方式。

  住建部政策研究中心住宅與房地產產業處處長趙路興表示，前些年由於土地供應較多，開發建設量比較大，積累瞭一定庫存，今年以來房地產市場明顯分化，一線城市和大部分二線城市供需仍緊張，但三四線城市出現供大於求狀況，因此，在樓市下滑和消化庫存的壓力下，部分城市根據市場情況調整限購政策是必要的。"但是，放松或取消限購的前提條件是城市自身的實際情況，一個大的原則和目標是要管住投資、投機性需求，放開自住型、改善型需求，各個城市要在這個原則下根據自身情況實事求是地調整政策。對於那些容易導致投資、投機性需求的一線城市目前不宜放開限購。"

  中原地產首席分析師張大偉銀行借貸利息計算認為，本輪市場轉冷更多是由於部分城市前期供應量過大、房價過快上漲等市場本身風險因素積累，以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔，日益強烈的調控微調或難以拉動市場成交，限購解除對市場的影響微乎其微。樓市歸根結底依然看信貸，沒有資金，任何形式的松綁都效果有限。 (綜合中新網、新華網)



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-31/08184334107.shtml

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