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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  楊斌表示，為瞭重點控制住自住和改善型住房的價格，政府將采取多項措施，一是今年土地供應不能低於前5年的供地均量，保證供需趨向平衡。同時，北京供應的住宅用地中，將有一定比例的限房價，競地價地塊，房價在拍地前定好，將來銷售不能超過限定的價格。第三則是繼續堅持限購，京籍單身人士隻能購買一套住房。

預計均價在25000-26000元/平

  重點控制普通商品房價格

  楊斌昨天表示，北京將在商品房中，進一步降低自住型、改善型商品住房的價格，逐步將其納入限價房序列管理。這意味著，部分商品房將納入限價房管理。

2-4居及躍層產品





首地·浣溪谷



金成府





  楊斌表示，根據"國五條"北京細則，今年全市房價控制目標分兩部分，一是全市新建商品住房價格與去年價格相比保持穩定，房價不要過快、明顯上漲；二是針對中等收入傢庭，即"夾心層"人群，進一步降低自住型、改善型商品住房的價格，逐步將其納入限價房序列管理。

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  同時，他認為，同品質樓盤要比較各個方面，如建造方式、容積率、戶型、周邊環境、配套設施、是否裝修等多個方面。而不能是隻要在一個區域，價格就必須一樣。



  焦點





  新京報訊 新建商品房在取得預售資格時，政府將對價格進行管理和引導。如果開發商的報價明顯高於之前成交價格或周邊同品質樓盤成交價格，將不發放預售許可證，也就是不能銷售。







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  如何判定售價明顯偏高？









  提高預售門檻增加普通住房供應

中冶·藍城

潘石屹任志強支招降房價 稱把房屋信息全國聯網

  對此，楊斌表示，對於自住和改善型的普通商品房和保障房，預售門檻不會提高，對高檔住宅和商業等非住宅項目，則有可能提高預售門檻。"目的是把前些年大量投資商業、高檔房的開發商，引到投資供給剛需的普通商品住房和保障房中來，增加這類房源的供應。"

北京華僑城





主力戶型

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2居 83平 3居 95-115平 4居128平

2011年9月11日，大興新城一樓盤正在銷售。資料圖片

現已開始排號



中國鐵建·原香漫谷



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目前5號樓登記排號，享受3萬減10萬優惠

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8千抵10萬起

最新動態







內容來自sina新聞

待定



110-230平通透陽光戶型

(以上樓盤為新浪樂居誠意推薦)

  CPI在漲，其他商品也在漲，房價不可能不漲，怎麼能區別對待呢，就是對自住和剛需這部分，自住改善這部分，我們想重點把房價控制住。"市住建委主任楊斌

  "國五條"北京細則提出，要從工程投資和形象進度、交付時限等方面提高商品房預售許可門檻。有市民擔心，這樣是否導致商品房更少，價格更高。



關山鎮房屋二胎



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  界定售價需綜合考慮

  一位北京大型房企的負責人表示，在發放預售許可證的環節引導新樓盤的定價，目前這一措施已經實施。一些開發商的報價因偏高而被市住建委"打回"。"現在我們頭疼的就是如何給新盤定價、報價。報高瞭批不過去，報低瞭利潤就少瞭。"

  業內人士說，一般樓盤在預售時，大都會一批一批地拿出房源銷售，有些樓盤會出現賣一次漲一次的情況。政府在開發商拿預售證時就對房價加以引導，將有效控制開發商隨意漲價。同時也會要求樓盤在銷售中，嚴格執行明碼標價，實際銷售價格不得高於申報價格。

  樓盤預售須接受價格指導



  追訪

克而瑞房價系統試運行 為購房人提供房價指導

  部分商品房將納入限價房管理



  哪類里港鄉二胎房貸住房是自住型和改善型住房？楊斌表示，原則上戶型是中小套型，一般在中低價位。

  對於"限價房序列管理"，楊斌說，"以前我們所說的限價房，也就是兩限房，屬於保障房序列，針對的人群是中低收入傢庭。現在所說的是指商品房中，確保自住和改善型這部分的剛需住房，面向人群的重點是中等收入的夾心層。這部分房子將限定價格，但要有一定的前提條件才能買到。"

  北京市房協秘書長陳志認為，此次北京提出將自住型和改善型商品住房納入限價房序列管理，在商品住房的供地階段就明確售價，可以有效控制這類住房價格，而這類住房恰恰針對的是中等收入階層，也是目前社會最大的群體。

  此外，北京還將在樓盤申請預售的環節，對價格進行管理和引導。

  背景

北京要求新房定價接受政府指導 禁售高報價樓盤

  購買這兩類住房的傢庭，首先要具備在京購房資格。同時，三類傢庭可以優先購買：一是在北京首次購買住房的本市戶籍傢庭；二是持有本市有效暫住證在本市首次購買住房，且連續5年(含)以上在本市繳納社保或個稅的非本市戶籍居民傢庭；三是已通過住房保障資格審核，正在輪候保障性住房配售，且同意購買該項目後放棄保障性住房購買資格的傢庭。

  (新京報)

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北京新建商品房價格將受政府指導

  【樓盤熱詞：土地使用證 建設用地規劃許可證 北漂合作建房 城市房屋拆遷管理條例 中國十大宜居城市 竣工驗收 中式獨棟別墅 商品房買賣合同 通州經濟開發區 等額本金還款計算器】

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-11/07082066937.shtml

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