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新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-07-20/09202303946.shtml內容來自sina新聞
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本文導航
- 媒體稱03年以來頒佈43調控政策
- 媒體稱03年以來頒佈43個調控政策 房價上漲10倍(1)
- 媒體稱03年以來頒佈43個調控政策 房價上漲10倍(2)
- 媒體稱03年以來頒佈43個調控政策 房價上漲10倍(3)
2003年，中央將房地產作為國民支柱產業。據本報不完全統計，此後與房地重劃區土地任何問題免費諮詢房子信用貸款產直接相關的宏觀政策達到43次。這些政策囊括瞭一個國傢機器除軍事力量外的幾乎所有手段，在某些方面，已超越一個政體所應觸及的邊界。
其中第二階段，為抵抗半路殺出的金融危機而采取的救市措施，在很多觀察人士看來，是十年房價調控中最大的敗筆。但將所有矛頭指向一處，問題在被簡單化的同時，也容易浮於表象。政策失效的更深層次原因，可能還在於計劃思路與市場規律之間的錯位。
中國房地產的現狀，由調控反復敲打塑造成型，扭曲又充滿張力。其間房產泡沫論、崩盤論不絕於耳，卻從未成為現實。以至於十年來最頑固的唱空者謝國忠，都開始倒戈，其日前對外表示，明年年初，受地方財政影響，中央將會釋放房地產的利好信號，帶動房價回暖。一些年份稍長的開發商，面對新政策的出臺，已養成一種"兵來將擋水來土掩"的心態。
大部分市場人士形成共識的是，過去十年的房地產調控大致分為三個階段，第一階段是2003年3季度至2008年3季度，調控方向永豐信貸試算二胎年息是控制房價過快上漲和房地產投資過快增長。第二階段是2008年4季度至2010年1季度，調控轉為鼓勵住房消費和房地產開發投資。第三階段是2010年4月至今，目標是遏制房價過快上漲，促進房價合理回歸。
遺憾的是，伴隨雨點般調控的，仍然是一根陡然上浮的房價曲線。據國傢統計局城鎮入戶調查的口徑計算，過去十年間，我國城鎮住宅價格年均漲幅約為16.1%。但在住房矛盾突出的大中城市，人們對房價上漲的感官可能更為強烈。首都北京的五道口華清嘉園被稱為宇宙中心，最初房價約6000元/平方米，而目前已至6萬元/平方米。這一10倍的上漲幅度高於統計局數據，但可能更貼符大城市居民的心理感受。
回溯調控，政府的基本邏輯較為清晰：通過調整土地供應的結構、促進土地利用效率、加強信貸支持針對性等方式，來嚴格配置開發商的生產要素。在需求端區別對待，為中低收入者建設保障性住房、用限購等方式剔除投資和投機性購房。此外，土地增值稅、二手交易所得稅和房產保有稅等稅費手段，也被用於調節市場秩序。龍潭信貸房貸台新銀行信貸房貸利率怎麼貸款比較會過件
調控遭遇的障礙，被房產業內人士歸結於緊縮的土地供給、持續寬松的貨幣政策和高稅收制度。但將過多的註意力糾結於這類近乎終極性的問題，可能難以得到調控和房價之間關系的真相。我們更願意去爬梳，調控者希望如何穩住市場，具體措施又是如何傳導到價格曲線上的，市場的邏輯又是什麼，二者偏差在哪裡。
盡管官方常用"促進行業健康發展"、"住有所居"、"改善居住條件"等不同字眼，來形容房地產政策的訴求，但在絕大多數人眼中，過去十年調控的目標，用兩個字來概括，就是"房價"。
媒體稱03年以來頒佈43個調控政策 房價上漲10倍
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