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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
無證"房改房"政策障礙已掃除辦理流程
辦證
第二大原因是部分建設單位破產、被吊銷、註銷或下落不明等，無人牽頭申辦建設手續和房屋登記，導致業主辦證問題難以按正常途徑來解決。第三就是房地產存在權屬抵押或查封情況，形成房屋登記法律障礙。
受理
4
5
3
房改買受人持申請表、房改協議、繳款票據等資料向房管部門申請，房管部門受理後5個工作日發房產證，國土部門受理後5個工作日發土地證。
三大原因催生大批無證房
政策障礙已掃除 武漢8萬套無證房開閘辦兩證
審核
市領導小組辦公室審核，符合條件的納入解決范圍。
1
無證﹃房改房﹄
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-06/07164116449.shtml
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今年我市各區都成立瞭專班，展開瞭專項清理。按要求，申請辦理"兩證"應由阿蓮區土地貸款額度房屋售房單位、開發建設單位向區工作專班申請。如果不履行申請義務或者破產，由區工作專班指定街道、社區居委會、其他機構、住戶代表等代為申請。
個人
售房單位持售房情況報告、房改報批文及土地、規劃、建設證明材料等向房屋所在區工作專班提出書面申請。
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初審
區工作專班受理後10個工作日內，形成初審報告和處理意見，並上報市領導小組辦公室。
對於無證房辦證難，我市專門出臺"辦證"文件，規定將2004年9月20日以前建成並投入使用的商品房、拆遷還建房、集資建房，以及房改房和符合房改政策待房改的公有住房，還有其他權屬來源合法，經市領導小組辦公室認定納入辦理"兩證"房屋范圍。
據瞭解，無證商品房因涉及建設手續不全、擅改規劃、開發商拖欠稅費，或房產出售後被抵押、查封等復雜原因，補辦兩證推進速度較慢。而無證房改房政策障礙已經掃除，進展比較順利。
認定
房管部門介紹，房改房補辦"兩證"的關鍵在於原單位要積極申請，如果申請材料齊全，一般3個月就能完成確權。如果房改房的售房單位已經破產、不存在或者不履行申請和辦理義務的，將由各區工作專班調查核實後確定代為申請人，權屬無爭議的，直接為購房人辦理"兩證"。
對於目前大量歷史遺留的無證房無法辦證現狀，房管部門認為主要有三大原因。首先是建設單位在國有土地開發建設中的違法建設、違規銷售、欠繳國傢稅費等違法違規行為，使得其開發建設的項目不具備辦理整體規劃驗收、初始確權登記的法定條件。
公告
項目
市領導小組辦公室按批次組織公告征詢異議，公告期滿10天無異議，3個工作日出具《準予辦理通知書》。
房管部門10個工作日發初始登記《權屬證明書》。
國土規劃部門10個工作日發《國有土地使用證》。
(記者馬振華)記者昨日從房管部門獲悉，因歷史遺留問題造成的"無證房"辦證工作進入實施階段，今年預計將有8萬套無證房可辦"兩證"，其中無證"房改房"辦理速度比較快，隻要無權屬糾紛全部可以辦理"兩證"。
申請
內容來自sina新聞
據瞭解，2004年9月20日以後建成，因建設手續不全等原因導致購房人無法辦理房屋、土地登記的開發建設項目，由市監察局組織相關部門制訂具體追繳、追責方案，對開發建設單位違法違規行為嚴格依法追究法律責任。
據最新統計，目前全市進行申請審核的房源達9000餘套，預計全市共有約8萬套無證房符合此次兩證辦理條件。按照此前計劃，今年上半年將完成對相應房源的摸底審核，在年底對"兩證"歷史遺留問題進行集中處理。
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