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每借100萬,月還14,609元
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  原告還認為,對銀行而言,如果借款人不按合同約定還款,在當前樓市現狀下,就有可能造成無法全額執行到借款人所欠貸款的結果,增加銀行壞賬風險。

  業內人士認為,除瞭房價下跌,持有住房價格遠低於個人繼續要交納按揭貸款的價格,導致房屋變成"負資產"出現主動棄房外,更有可能是購房者自身財務出現問題,或者炒房團資金鏈斷裂而"斷供"。

  作為借款人應註重風險衡量。不要有"買漲不買跌"的從眾心理,看到房價水漲船高,看到售樓處門前排長隊,就沖動購房。應當有長遠規劃和風險意識,對自身還款能力要有正確評估,一旦遭遇變故,脆弱的履約能力極易喪失,無法承受巨額貸款,最終會陷入房產被拍賣的尷尬境地。

  "從法律角度分析,斷供對借款人是非常不利的,因為它並不能免除債務人的還款責任。如果債務人不按期還款,無論是出於哪一種原因的斷供,銀行都有可能宣佈借款合同到期,要求債務人償還全部貸款。"劉律師說。

  金法官認為,斷供現象頻發,也反映出不少購房者法律意識淡薄。很多人覺得,斷供以後,"大不瞭房子我不要瞭,銀行愛怎麼著怎麼著"。其實不然。 從"斷供棄房"案例看,不管是"供不起"還是"甩包袱",結果都是損失慘重。不僅房子沒瞭,首付、月供也付之東流。如果房子抵掉還不足以支付銀行貸款的 話,還會在個人信用記錄中留下污點,對個人未來生活及商業活動將產生諸多障礙,以後再辦理貸款甚至信用卡,都將不被批準。

  "棄房斷供",是指貸款購房者停止房屋按揭,放棄該房屋的行為。最近,"棄房斷供"一詞頻頻見諸報端,浙江杭州、福建寧德、廣東廣州等地都出現瞭棄房斷供現象,而同樣的現象在蘇州城區也不少見。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211

  "棄房斷供表面看來,有人願意虧損首付和已經支付過的利息,並搭上維護瞭多年的'信用',就一瞭百瞭。但斷供不僅是信用問題,還涉及違約責任。棄房也不代表法律責任可以中止履行。"金法官說。

多地現業主"棄房斷供"現象 近半棄房者下落不明

  棄房斷供 銀行業主都有話說

  一旦買房並向銀行借款後,要記準自己的房貸還款日,不在還款日後還款;關註自己實時的還款數額,避免出現還款金額不足的情況;最好是一次多存入幾次的還款金額,定期查詢個人的還款記錄。

  蘇州一位有著多年房地產業訴訟經歷的劉律師透露,一直以來都存在房貸斷供的情況,自己此前就代理過多個此類案件,大多是因為業主無力支付才會出現斷供。

  金法官認為,面對斷供頻發現象,無論是購房者還是放貸人,都應理性而為之。為此,金法官提出一些建議,希望能夠減少斷供現象的發生。

  "如果借款人逾期還款累計超過一定次數,銀行可以要求解除借款合同,要借款人立刻償還貸款本金和利息,而且還要支付逾期還款的罰息,這就意味著 借款人的房子可能要被拍賣用以清償。"金法官說,即使銀行沒有選擇解除合同,逾期還貸對個人信用造成的影響也是不可忽視的,個人的逾期還款記錄將被記入征 信系統,從而影響個人信用。

  原告認為,王先生連續數月未按時償還貸款本息,銀行隻得將王先生告上法庭,要求解除與王先生之間的借款合同,確認銀行對抵押物享有優先受償權,並支付貸款本金、利息及逾期利息、訴訟費用。

  從實際情況看,很多銀行給購房者的評估過程中,往往面臨打分不嚴、評估值註水的情況。最典型的就是購房者的收入狀況,其實是可以造假的。這往往使得按揭貸款的能力被虛假抬高,進而使得後期的還貸面臨壓力。

  如果經濟確實出現困難無法還款,可以通過與銀行協商的方式解決,比如,可以到銀行要求做貸款展期,要求銀行適當合理地延長自己的還款期限,或者和銀行協商改變還款計劃,要求先隻還利息、暫緩本金等方式。切忌撒手不管、一甩瞭之。

  今年3月,小兩口的銀行逾期還款記錄達到瞭十幾次之多。銀行隻得向法院起訴,要求解除貸款合同,並要求小兩口一次性支付剩餘房款、逾期還款的利息及相關費用。這下,小兩口才緊張起來,趕緊支付瞭拖欠的款項以及罰息,借款合同才得以繼續履行。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-29/08212928023.shtml

  "第一套房子發生糾紛的較少,因為作為剛性需求,購房者往往比較慎重。在為數不多的'首套房'斷供案件中,外地籍年輕人占比較大,且涉案房屋多 為被告唯一住房。"金法官說,值得註意的是,業主斷供後被銀行告到法院,缺席審理較高。被告下落不明或經送達後拒絕出庭的,差不多要占50%,棄房抵債意 圖明顯。

  在房貸糾紛中,最不應該也最常發生的就是借款人疏忽大意導致逾期還款的情況。金法官就審理過不少這樣的案子。李先生和江女士是一對80後小兩口,前幾年向銀行貸款購置瞭房子。兩人心情好時,會及時向銀行還貸,但兩人一吵架,就誰也不去銀行還貸瞭。

  蘇州絕大部分金融機構總部聚集在蘇州工業園區,該區法院承擔瞭全市很大比例的金融糾紛案件。業主為何會將首付、月供以及整套房子棄之不理拒不還貸?棄房斷供會給購房者、銀行及房地產市場帶來哪些影響?

  被告王先生則當庭直言:對借款事實無異議,表示自己所在單位經濟情況不景氣,經濟困難,南投名間房貸無力償還貸款。希望向開發商退還所購房屋,以降低自己的損失。

  來自蘇州工業園區法院的數據顯示,今年1月至8月,該院受理銀行向法院起訴的借款合同糾紛案件大量增加,其中個人房屋貸款逾期不還案件120件,同比增加68.7%,增幅之大是近幾年少見。而這些案件都有著一個共同點:幾乎所境外台商服務二胎年息借貸增貸轉貸有的業主都聲稱"無力還款"而斷供。

  連線律師 斷供不能免除還款責任

  法院經審理後認為,原、被告間個人購房借款、擔保合同合法有效。合同簽訂後,王先生未按約還款已構成違約。原告要求解除合同並立即要求被告支付 全部貸款本息的條件已經成就。王先生應當立即歸還原告借款本金及相關利息、罰息等。且根據擔保合同的內容,原告就上述房產享有優先受償權。

  劉律師稱,業主以斷供來應對房價下跌存在嚴重的認識誤區。個人買房時和銀行簽訂的合同,首先是借款合同,同時還會與銀行簽訂房產抵押合同,千萬不能看自己房子已經資不抵債就選擇斷供。

  此外,不論房價如何變化,個人對銀行的借款合同總是存在的。如果業主斷供,銀行起訴業主,基本上百分之百勝訴。銀行首先是拍賣抵押的房產,一般拍賣價會比市場價格低10%以上。相關的違約金、罰息、訴訟費、律師費、拍賣費等,全都由業主支付。

  "拍賣完後,房子可能一半的錢沒有瞭。銀行還會拿著法院的判決,四處尋找業主的其他財產,業主的工資、存款等都可能會被銀行劃走。此外,法院判決進入執行程序後會終身有效,也就是說業主得一輩子擔心銀行會來追債。因此,正常人千萬別斷供。"劉律師說。

  法官支招 購房者放貸者都應謹慎

  連線法官 近半數棄房者下落不明

  據工業園區法院經常審理房貸糾紛案件的金法官介紹,斷供案件普遍供房時間很短,按揭貸款幾乎都是2010年以後辦理的,而且大多數購房者是購買第二套,甚至是第三第四套房子時出現的情況。

  因此,作為銀行應加強信息核查。在銀行的各類信貸中,個人按揭房貸是違約率較低的相對安全品種,但近期出現的斷供現象,提醒銀行業對風險控制更 需審慎。加大房貸審核力度,包括借款人及配偶工作及收入的真實性。避免還貸能力不穩的購房者盲目入市後缺乏還款能力,導致銀行面臨壞賬"被迫當房東"的風 險。

  一些城市出現低首付的促銷手段,雖然可從一定程度上推動樓盤的熱銷,但也隱藏瞭極大的資金隱患。一是部分炒房人趁機入市,多套囤積,稍遇變故, 就會喪失還貸能力。二是部分欠缺買房能力人低估還貸壓力,盲目入市,一旦感受到還貸壓力,隻得選擇不還貸。因此,作為開發商,應當理性促銷。

  銀行向借款人提供貸款,會對借款人的收入情況進行審查,通常要求借款人提供所在單位的收入情況證明。可見,此類證明是銀行發放貸款的重要依據, 企業單位在出具證明的時候必須客觀公正,避免誇大,給銀行審核工作帶來困難。因此,作為借款人所在單位,在出具相關收入證明時,為瞭避免借款人後期出現棄 房斷供違約現象,應當盡量客觀。

  傢住江蘇省蘇州市城東的王先生是2012年3、4月間購買的第二套房。當時,蘇州的房價和全國其他地方一樣,被民間信貸利率年息任何問題免費諮詢抬到瞭新的高位。王先生出於"買 漲不買跌"的從眾心理,以不多的首付款與開發商簽下瞭買賣合同,又與蘇州某銀行簽訂瞭《個人購房借款/擔保合同》。借款80萬元,期限20年。買瞭房的王 先生看著房價上漲趨勢,想想過幾年賣出去又能小賺一筆。

  但好景不長,王先生所在行業不景氣,其公司薪酬、福利大幅降低。更為糟糕的是,由於國傢宏觀政策的調控,房價漲勢止住瞭,自己所買的樓盤開始降 價。"房子總價跌瞭快兩成,自己每個月還要支付幾千元貸款,壓力不小,幹脆斷供。"於是,王先生停止瞭向銀行還貸。銀行方面催要無果,隻得拿著合同將王先 生告到蘇州工業園區法院。

內容來自sina新聞

  

  據金法官介紹,審理斷供案件發現,購房者往往有一種典型的從眾心理,就是"買漲不買跌",房價越是被抬往高位,越有可能出現售樓處前排隊搶房的 現象。其中一部分購房者隨意性較大,缺乏長遠規劃和風險意識,對自身還款能力沒有正確評估,一旦遭遇變故,脆弱的履約能力極易喪失,無法承受巨額貸款,最 終會陷入房產被拍賣的尷尬境地。
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二胎房貸銀行有哪些

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