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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  克而瑞數據介紹，本次榜單以137傢A股及H股上市房企的薪酬支出為樣本，2012年及2011年137傢房企薪酬總額分別達到478.9億元和397.9億元，同比上升19%。在總薪酬排行榜上，恒大、碧桂園、萬科分別以47.2億元、41.73億元、32.35億元位列前三甲。

內容來自sina新聞

  以38.1萬元人均薪酬位居榜單第三位的瑞安房地產(00272，橋頭區二胎房貸是什麼意思HK)，去年業績備受詬病，營業額同比下滑43%，凈利潤同比下滑41%，合約銷售額不到全年目標一半。

  其中，南京房企棲霞建設(600533，SH)以41.99萬元的人均薪酬成為人均收入最高的房地產企業。2012年報數據顯示，公司實現營業收入26.49億元，同比增長25.66%，實現凈利潤為3.16億元，同比增長15.49%，但凈資產收益率僅為9.11%，低於行業平均13%的水平。

  "依賴外包的缺點是非常明顯，可能導致項目建築質量難以保證、物管的服務水平難以提高等現象，長期下來對於提升企業核心競爭力沒有好處。"黃立沖認為。

  據克而瑞統計，高管層薪酬在管理費用占比前TOP10企業的平均比值達到25%，入榜企業規模普遍較小，人員組成中管理層人員占大部分，導致管理層在企業薪酬結構中占主導部分。這其中，國興地產高管層薪酬在管理費用占比高達60%，位居該榜單首位。與之相對，像萬科、碧桂園等大型房企高管層薪酬在管理費用占比僅為5%以下。

新聞來源http://cs.house.sina.com.房貸桃園龜山房貸車貸信貸苗栗泰安車貸信貸c房貸信用貸款增貸怎麼貸款比較會過件n/news/2013-10-25/08553668047.shtml

  《每日經濟新聞》記者翻閱年報發現，大多數人均薪酬較高的中小型房企存在在職員工人數偏少的現象。國興地產在職員工人數低至68人，人均最"富有"的棲霞建設在職職工也隻有261人，公司解釋上述261人並不包括物業管理系統的工作人員，這導致瞭人均薪酬偏高。

上市房企薪酬榜怪象業績差不妨礙收入高

  睿信致成管理咨詢董事總經理薛迥文認為，大型房企往往通過團隊協作順暢運作，對於某位高管的依賴程度不算特別高，與之相對，中小型房企對於個人發揮依賴程度更高，需要花更大的價錢才能吸引到高級人才加盟。

  位居榜單第五位的國興地產(000838，SZ)，更是令人大跌眼鏡，該公司在2010年和2011年連續出現虧損，盡管在2012年勉強摘掉 "ST"帽子，且在扭虧後僅半年時間便再次陷入瞭虧損的境地，但去年人均薪酬達到32.62萬元。

  克而瑞數據顯示，榜單中多傢中小房企薪酬總額超過凈利潤總額，部分中小型房地產企業盈利水平不高，但薪酬則保持相對高位，處於相對"透支"的不健康運營狀態中，未來可能存在一定風險。與之相對，大型房企盈利水平較高，在薪酬支出方面可謂是"綽綽有餘"，其中以SOHO中國和中海地產為代表的上榜企業盈利水平遠高於其他中小企業，企業業績相對較好，薪酬支出相對於企業盈利中的占比較低。

  《每日經濟新聞》記者發現，在人均薪酬排行榜上，前TOP20卻是清一色的二三線房企，部分入選房企盡管去年業績倒退甚至虧損，但依然不妨礙拿高收入。

  一些房地產行業人士透露，因為往往將其業務一部分外包，很多中小地產商員工數量很少。

  盛富資本和協縱國際總裁黃立沖向《每日經濟新聞》記者表示，由於房地產是一個重度"外包"型行業，設計部分有設計院代勞，開發部分有承建商代勞，銷售有代理中介代勞，對於許多依賴外包的中小型房企而言，如果它們同時運作的項目很少，公司的日常運作隻需要很少量的職員。

  《每日經濟新聞》記者調查瞭解，部分業內人士稱是因為部分中小型企業高管薪酬在管理費用占比偏大，並且與業績考核"脫鉤"嚴重，存在"旱澇保收"的現象。

  高管層薪酬過高存隱憂

  中小房企平均薪酬領先

【2013年9月長沙樓市銷售報告】

  此外，記者還發現，部分中小型房企高管層薪酬與業績考核缺乏掛鉤。據克而瑞統計，137傢企業樣本中有40%的企業出現高管層薪酬漲幅超過企業凈利潤漲幅，24%的企業在年度凈虧損的情況下，仍保持著對高管層薪酬的提升。《每日經濟新聞》記者發現，高管層薪酬和凈利潤漲幅差最大為海德股份，企業在凈利潤狂跌1131%的情況下，僅對高管層薪酬適當下調瞭8%。

  朱一鳴認為，中小型房企高管薪酬與企業業績"脫鉤"，一旦企業業績大幅"變臉"，過高的管理費用將侵蝕股東利潤，中小股東的利益難以得到保障，"企業高管層薪酬增長速度過快直接增加企業管理成本的同時，也有可能降低一般員工的工作積極性。"

  近期克而瑞研究機構發佈的《2012年中國上市房地產企業薪酬排行榜》，讓很多地產業內外人士都"大跌眼鏡"。幾傢銷售金額、凈資產收益率等諸多指標均排在地產上市公司中下遊的公司，人均薪酬卻位居前列。

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