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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  政府投資建設並運營管理的公共租賃住房高雄房屋民間二胎轉貸任何問題免費諮詢,各地可根據保障對象的支付能力實行差別化租金,對符合條件的保障對象采取租金減免。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-07/08242527860.shtml

  統一輪候配租優先廉租房戶

  昨天發佈的《通知》指出,從2014年起各地廉租房建設計劃調整並入公租房年度建設計劃。2014年以前年度已列入廉租房年度建設計劃的在建項目可繼續建設,建成後統一納入公租房管理。兩房並軌後,主要建設小戶型住房,嚴禁面積超標。

  房租補貼

  已建成並分配入住的廉租住房統一納入公共租賃住房管理;已建成未入住的廉租住房以及在建的廉租住房項目建成後,要優先解決原廉租住房保障對象住房困難,剩餘房源統一按公共租賃住房分配。

  劉為民說,將兩者並軌,一方面有利於這兩類人群的住房保障實現無縫對接,避免形成所謂"夾心層";另一方面,並軌以後,有利於建立較好的住房保障退出機制。"比如當一個人收入增加瞭,不具備居住廉租住房的條件,可以直接提高租金水平,而不必請他搬出來,從而緩解瞭住房保障退出難的問題。"

  租金是否提高看各地細則

  保障房申請傢庭按"四房"中準入標準最寬松的公租房標準進行審核,符合條件的傢庭都會被納入到保障體系中輪候。

  各地要進一步完善公共租賃住房的申請受理渠道、審核準入程序,提高效率,方便群眾。各地可以在綜合考慮保障對象的住房困難程度、收入水平、申請順序、保障需求以及房源等情況的基礎上,合理確定輪候排序規則,統一輪候配租。

  今年5月,國務院常務會議在研究部署2013年深化經濟體制改革重點工作中,就已經明確提出"推進公、廉租房並軌"。

  昨天,住建部、財政部、國傢發改委公佈《關於公共租賃住房和廉租住房並軌運行的通知》(下稱《通知》)。從2014年起,各地公租房和廉租房並軌統稱為公共租賃住房,統一輪候配租、統一申請標準、統一租金補貼。已建成並分配入住的廉租房統一納入公租房管理,其租金水平仍按原有租金標準執行。已建成未分配的公租房,優先保證廉租房申請輪候者分配。

  □新政焦點

  □政策現狀

  有專傢表示,由於上述原因,造成這兩類保障房平行運行,在申請時需分別申請、排隊,導致群眾申請不便。兩種保障房不能調劑使用,在一定程度上造成瞭資源閑置浪費。

  全納入公租房主要建小戶型

  第三,現有制度設計中,這兩類保障房被保障人群的條件也存在差距,仍然是廉租房要求門檻相對較高,公租房則范圍更大。

  並軌降低保障房管理成本

  今年6月21日,北京市啟動統籌配置公租房,5個公租房項目1337套房源統一配租。新華社發

  根據保障對象支付能力的變化,動態調整租金減免或補貼額度,直至按照市場價格收取租金。

  第二,現有制度設計中,這兩類保障房租金也存在差別,雖然各地情況存在差異,但較為明顯的是,廉租房租金遠遠低於公租房。

公租房廉租房明年並軌 申請輪候配租將全統一

  動態租金調整差別補償機制

  針對已分配入住的廉租房,租金水平仍按原有租金標準執行;各地結合地區實際,建立動態租金調整機制,原則上按照適當低於同地段、同類型住房市場租金水平確定。

  按照昨天發佈的《通知》,明年起,廉租房與公租房還將統一輪候配租。

  社會投資建設並運營管理的公共租賃住房,各地可按規定對符合條件的低收入住房保障對象予以適當補貼。

  □專傢解讀信義區農地貸款額度

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  地方政府原用於廉租住房建設的資金來源渠道,調整用於公共租賃住房(含2014年以前在建廉租住房)建設。原用於租賃補貼的資金,繼續用於補貼在市場租賃住房的低收入住房保障對象。

  國務院發展研究中心市場經濟研究所副研究員劉衛民表示,比如原來住房公積金增值收益隻能用作廉租住房補充資金,但一些城市沒有那麼多的廉租房需求,導致這筆資金沒有充分發揮作用。並軌將為統籌使用這些資金打開一個政策通道。

  劉衛民表示,廉租房與公租房並軌需要重點突破兩方面問題。首先,合理確定補貼標準。對不同保障對象采取不同的補貼力度,既不要對某一群體進行過度補貼,也不要補貼力度過低、削弱制度的吸引力。其次,並軌以後應該適度擴大保障覆蓋面,特別是要讓具有穩定工作的外來務工人員進入公租房體系。

  □百姓影響

  兩類保障房存在轉換難

  住房建設

  對於公眾最為關心的租金問題,廉租房並入公租房後,是否意味著低價消失,大傢不得不去申請價格相對較高的公租房,有專傢表示,這就要看各地出臺的具體細則。《通知》中明確規定,實行動態調整租金減免或補貼制度。目前,在北京已經實行瞭公租房六檔補貼制度,對於廉租房申請傢庭的租金補貼,高達70%至95%。

  □北京落點

  北京已基本實現兩房並軌

  今年4月19日起,北京市保障房實行統一申請、審核,即申請傢庭統一按現行公租房準入標準、審核程序審核,保障房分配實行"租售並舉,以租為主"。

  根據現有制度,公租房和廉租房首先配給的群體就存在不一致的現象。前者主要是針對中等偏下收入住房困難傢庭、新就業職工和有穩定職業並在城市居住一定年限的外來務工人員,後者主要針對具有戶籍的低收入住房困難傢庭。

  "四房合一"申請,意味著北京公租房、廉租房已實現統一。根據北京公租房管理相關辦法,符合廉租房條件的傢庭,可申請公租房,公租房租金補貼,按照申請傢庭的住房困難情況,分六個檔次對租戶實行租金補貼,其中,符合廉租房條件的困難戶,最高可得到租金95%的補貼。業內專傢表示,北京的做法實際上已經是對公租房、廉租房並軌管理的嘗試。

內容來自sina新聞
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