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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  "除瞭房地產,還有哪些行業可以支撐融資成本在20%以上甚至25%以上的呢?"某基金子公司人士反問道,制造業根本不行,這也是眾多理財產品曲線投入房地產的重要原因。

  "前幾年傢裡把幾十萬塊錢借給華友房地產公司老板張華標周轉工期,因為是熟人,隻是打瞭借條,但是去年老板跑瞭。我們要的利息不高,但他還在外面借瞭不少高利貸,資金鏈斷瞭。"上述衢州人士詳細講述道,"當時張華標把一棟別墅抵押給瞭我們,後來發現他早已把這棟別墅抵押給瞭銀行。法院的人說隻能等張華標本人回來我們的款才有希望。"

  4月29日,央行發佈的《中國金融穩定報告(2014)》(下稱金融穩定報告)披露的數據顯示,2013年末,委托貸款的餘額高達8.2萬億元。需要註意的是,2011年底委托貸款餘額僅4.96萬元,兩年時間激增65%。

  今年以來,房地產行業急劇降溫,房地產企業成為"事故"多發領域,浙江房企也不可避免。一個月之內,浙江已經有興潤置業和海寧立德房地產公司被曝倒下。實際數目可能更多,浙江衢州一位人士對21世紀經濟報道記者透露,"華友房地產公司老板去年跑路,資產也遭拍賣還債"。

  華友房地產全稱是"開化縣華友房地產開發公司"。工商資料顯示,其目前的經營狀態是"吊銷未註銷"。

  錢生錢的資本遊戲輕松進賬,秒殺瞭不少辛苦做實業的大埔鹽鄉房屋二胎佬。從綜合收益看,不少上市浙企去年對外委托貸款的收益達到瞭千萬甚至億級別,如浙江東方和浙江龍盛委托貸款收益分別為3259.8萬元和4279萬元、香溢融通對外委托貸款取得的損益是1.04億元。

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  據21世紀經濟報道記者統計,房企和地方融資平臺是上市公司委托貸款的兩個主要去向,並在一年前通過專題報道揭示過此類風險(詳見本報2013年5月3日22版"上市公司的影子銀行生意"系列報道)。

  這對於熱衷給中小地產企業貸款的上市公司來說,無疑是一個噩耗。據21世紀經濟報道記者統計,目前浙江上市公司共有249傢,中間有29傢給非關聯方做瞭委托貸款,涉及金額達76億元,其中就有19傢上市浙企約50億元流向瞭房企尤其是中小房企,現在已經有6億元委貸出現瞭展期、逾期和涉訴狀況。

  對於委托貸款的風險,銀監會主席尚福林在2014年第一季度經濟金融形勢分析會議上特別提到:"要牢牢把握委托貸款的中間業務本質,厘清管理職責,做好自營貸款與委托貸款的風險隔離。"

新聞來源http://tj.house.sina.com.代墊信貸怎麼貸款比較會過件cn/news/2014-05-09/08102723186.shtml

  在一輪輪的調控中,中小房企往往首當其沖。

  委托貸款是中國影子銀行體系增長最快的部分,其中有不少上市公司的身影。

內容來自sina新聞

  類似華友房地產事件有多少難以估算,但是對於頻頻發生的中小房企倒閉潮,上市公司渾然不顧,依舊通過委托貸款的方式輸血中小房企。據21世紀經濟報道記者統計,2013年末仍在存續的委托貸款中,19傢上市浙企將約50億元資金委托貸款給瞭浙江一帶中小房企,年利率為7.2%-25%不等。

  最大的一筆是輕紡城將4億元資金通過浙商銀行紹興分行委托貸款給錢清小城市建設公司,用於該縣道路養護及錢清小城市建設,年利率為7.2%。其次是浙江東方,將3億元現金通過農業銀行委托貸款給嘉凱城,貸款期限18個月,年利率12%,預期收益高達5400萬元。另外,美都控股為新湖集團提供瞭3億元委托貸款,年化利率為13%;華海藥業給浙江永強郎成房地產公司提供瞭2億元委托貸款,年利率為12%,萬裡揚也為金華田園智城開發建設公司提供瞭2億元委托貸款,貸款年利率高達17.03%,宋都股份為浙江八達建設集團提供瞭一筆1億元的委托貸款,年利率為12%。

  不容忽視的是,荷包滿滿的上市公司也是委托貸款的一大主力。央行金融穩定報告就指出,"2013年上市公司參與委托貸款明顯增加,據統計全年上市公司涉及委托貸款的公告為397件,較2012年增長42.8%。部分上市公司在參與委托貸款、委托理財時存在使用銀行信貸資金流向宏觀調控限制領域等問題"。

  從委貸年利率看,最高的是浙江龍盛提供給東田控股集團公司一筆905萬元委貸,貸款利率高達25%,竟然超過瞭目前認定高利貸的紅線--銀行一年期貸款基準利率4倍,也就是24%。其委托貸款給臨安匯錦金昕房地產公司(下稱臨安匯錦)兩筆共計1.9億元的貸款,年利率均為23%,用途均為支付工程款。

  在浙江一帶發展類金融業務的香溢融通則更加有代表性,目前其核心業務是擔保、租賃、典當、委托貸款等類金融業務,正在探索財富管理業務。據其管理層一位人士介紹,"之前負責委貸的有杭州事業總部和寧波事業總部,又加瞭財富管理事業部,新設投資公司後會對整個類金融業務進行調整"。

  值得註意的是,香溢融通的委托貸款幾乎全流向瞭中小房企,貸款年利率集中在18%以上。其中,在給上海星裕置業公司(下稱星裕置業)、東方巨龍投資發展(杭州)公司(下稱東方巨龍)、杭州京廬實業公司的5筆合計1.12億元的委托貸款中,香溢融通均收取瞭20%以上的年利率。最高的一筆東方巨龍2000萬委貸,香溢融通收取瞭21.85%的年利率。

中小房企成委貸地雷19浙企輸血50億元現隱患

  這其中的風險,早已經引起瞭監管部門的關註。央行在2013年的金融穩定報告中就曾指出,"部分上市公司為追求高額收益,盲目發展非主營業務,通過銀行貸款和發債等方式融入低成本資金,用於發放委托貸款或購買理財產品,不僅可能導致上市公司主業空心化,影響實體經濟發展,當貸款項目或理財產品出現風險時,還可能將風險倒灌回銀行體系"。

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  • 中小房企成委貸地雷
  • 中小房企成委貸地雷:19浙企輸血50億元現隱患(1)
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