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買房選樓層常識須知 99%的購房者都會選錯

你知道高層第幾層最好嗎？在國內，越高的樓層往往賣得越貴，但是，專傢建議，購買樓房時，六七層的位置最佳。

首先,從空氣質量角度來說,高度在30米以上的,空氣質量反而更差。而且,高層空氣相對稀薄,患有某些疾病的人容易產生不適癥狀,尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者,選擇高層樓房時更要謹慎。

此外,鋼筋混凝土結構會迫使來自電器設備的電波沿著樓房循環,相當一部分是往上走,直至頂層,所以,高層居民更容易出現頭疼癥狀。

其次,從心理學角度講,身居高層的人容易產生一種“根基不穩定”的感覺,經常會感到內心壓抑。在高樓林立的小區中行走,人也會產生壓抑感。

此外,久居高樓對兒童的生長發育也非常不利,可能會導致他們不愛活動、性格封閉等。

購房挑選戶型,應當有個全方位多層次的考慮—地理位置、規劃設計、經濟價值、物業管理、居住理念等。

人最理想的住宅還是應貼近地面,貼近自然,六七層的住宅最好。樓層太低會導致光照不足、潮濕、空氣循環減緩等問題,而且,汽車和柏油馬路會使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加,選擇低層樓時,至少遠離主幹道200米才算安全。

首先,從空氣質量角度來說,高度在30米以上的,空氣質量反而更差。而且,高層空氣相對稀薄,患有某些疾病的人容易產生不適癥狀,尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者,選擇高層樓房時更要謹慎。此外,鋼筋混凝土結構會迫使來自電器設備的電波沿著樓房循環,相當一部分是往上走,直至頂層,所以,高層居民更容易出現頭疼癥狀。

好房子的標準,應強調符合人的居住行為,各功能分區應該明確,佈局緊湊,最大可能地利用所有的空間。

挑選戶型是裝修的前話,嚴格點來說與信用貸款試算裝修毫無關系。但挑選戶型,對於裝修來說,這是至關重要的,一個好的戶型,將減少裝修設計和施工的難度。可以說,一個好的戶型對於你的裝修來說,也就成功瞭一半。

好房子的標準,應強調符合人的居住行為,各功能分區應該明確,佈局緊湊,最大可能地利用所有的空間。現在選房,“三大一小”(大客廳、大廚房、大衛生間、小臥室)模式已經過時瞭,因為“三大一小”是針對當時住宅面積控制在七八十平方米左右時提出來的,目的是在有限的總面積裡,把房子設計得更舒適、實用。

隨著人們居住水平的提高,普通住宅的面積有瞭穩定的擴大,現在許多住宅面積已達到130平方米至170平方米,從生存型發展到瞭舒適型、豪華型。面積擴大瞭就要求空間功能關系合理,做到公私分區、動靜分區、潔污分區,功能要求越來越細化,比如一個客廳演變為一個客廳加一個餐廳(建議可以選擇定制傢具讓傢的功能升級百倍,拉至底部瞭解更多),客廳設計要求完整,增加書房、工人房、更衣室等。

看圖紙選戶型購房挑選戶型,挑選戶型先看“三圖”挑選戶型至少需要以下幾種圖:規劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。規劃圖反映瞭小區的規劃佈局,這直接關系到所挑選戶型的具體位置,涉及到環境、交通、服務設施等多方面因素;住宅單元平面體現瞭一個住宅單元中幾種不同戶型的佈局,它們之間的關系可能會影響到住宅的使用,比如窗戶和陽臺是否互相幹擾,入口是否相鄰太近等;戶型平面描述瞭一套住宅的面積與房間佈局,其尺寸、位置、形狀、相互關系等基本參數體現出住宅的基本功能和經濟性能。

區分住宅的基本功能一套住宅應具備六大基本功能,即起居、飲食、洗浴、就寢、儲藏、工作學習,這些功能根據其開放程度可以大體分為公、私兩區;根據其活動特點可以分為動、靜兩區。公共區:供起居、會客使用,如客廳、廚房、餐廳、門廳等。私密區:供處理私人事務、睡眠、休息用,如臥室、衛生間、書房等。動區:活動比較頻繁,可以有較多的幹擾源,如走廊、客廳、廚房等。靜區:要求安靜,活動相對比較少,比如臥室、書房。這些分區,各有明確的專門使用功能。

在平面設計上,應明確處理這些功能區的關系,使之使用合理而不相互幹擾。起居室(客廳):兩個基本原則是,其一,起居室的獨立性;其二,起居室的空間效率。現在,有的戶型中起居室也仍然保留著過去“過廳”的角色;有的戶型設計瞭獨立的起居室和交通空間分離,但也因此相對增加瞭戶型面積。此外,要考察起居室四周的墻面是否好用,開門、開窗、陽臺、衛生間位置是否恰當,否則會影響傢具的擺放與使用,降低空間使用效率。起居室的采光口小或采光口凹槽深,會影響室內采光,使起居廳較暗。

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新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20151026/3401436.shtml


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