北京4月豪宅零供應推升5月報價
京版"國五條"已滿一月，北京樓市受影響開始顯現。一反3月份成交量的井噴式增長，4月份北京房地產市場成交量遭遇下滑，高端豪宅市場也出現信貸南投名間信貸房貸彰化大城房貸瞭成交量下跌，但價格有升溫態勢。
根據亞豪機構統計數據顯示，4月北京別墅市場共實現成交216套，成交面積6.34萬平方米，環比上月分別減少36%、42%。另外4月實現成交的別墅項目個數為52個，相比上月減少瞭14個。
但值得註意的是，北京4月別墅市場的 "零供應"(沒有推出新盤)將在5月得以緩解。"從未來市場供應情況來看，受到新政震懾作用以及限價規定的影響，開發商通過中低端項目'低價入市--快銷--漲價'的策略已無法奏效。"亞豪機構副總經理高珊告訴 《每日經濟新聞》記者，基於半年報數據的考慮，開發商不得不開始加大中高端項目的推盤比重來增加回款數額。
4月份別墅市場的 "零供應"則是受到新一輪調控政策的影響，雖然新規中的各項規定對於別墅銷售的直接影響較小，但是開發商卻不得不結合新政調整營銷策略，尋求最優策略組合以實現利益最大化，供應"真空期"也就不期而至。
統計數據顯示，3月，5萬元以上公寓豪宅占當月總銷量的比例僅為2%，到4月份，這一占比提高到瞭4%。"樓市向好預期不減、豪宅抗跌保值價值走強與高端置業需求增多，成為豪宅逆勢上揚的主要原因。"亞豪機構副總經理任啟鑫對此表示。而據記者瞭解，5月份預計將有包括興中建紅杉溪谷、領秀·觀山悅等數個別墅項目有推盤意向，別墅市場供應將逐漸恢復。
雖然4月份新開盤的豪宅項目受限價令及較強市場關註度影響，都以平價入市，但這絲毫不阻礙豪宅產品整體報價及成交價的雙雙上揚。
《每日經濟新聞》記者在采訪中發現，多個項目的報價都出現瞭不同程度的上調。而亞豪機構的統計數據則顯示，北京在售的56個公寓豪宅項目平均報價為71630元/平方米，環比3月份上漲2%。同時，4月份37個項目的成交均價達到50791元/平方米，環比同樣上漲2個百分點。
"雖然'京版國五條'裡隻明確提出對自住型、改善型商品住房的價格納入限價房序列，未來價格管控有雙軌制的趨勢可循，但目前為止，為盡早平抑整體房價，高端住宅也處於限價管控之列。"任啟鑫指出，在當前高端需求仍然強二順位房貸利率怎麼貸款比較會過件勁、四環內供地及項目漸成絕品的態勢下，開發商惜售情緒越發明顯，導致新增供應的平價入市仍然難阻整體成交均價、報價的雙升勢頭。
(每日經濟新聞)
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-10/09172188785.shtml
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