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5月京二手房交易創同期新低 均價首現較大幅度下降車貸沒繳會怎樣
新浪樂居訊(編輯 常曉培)根據統計數據顯示，5月，全市二手房簽約6929套，環比下降9%，成交價也繼續下調。統計顯示，5月全市二手房成交價為3.02萬元/平方米，相比4月的3.1萬元/平方米下調2.6%。年內累計下調幅度超過6%。
5月，北京市二手住宅市場下行速度加快，成交量進一步下滑，成交均價漲幅在經歷瞭較長一段時間的停滯以後，本月出現瞭較為明顯的松動。新增房源掛牌價情況、房源掛牌價下調比例、議價空間等多項指標均體現出短期內市場存在進一步下行的可能性。但當前業主入市熱情也出現較為明顯的下降，預計市場供需較松的狀態不會持續太長時間。
從二手房新增房源的掛牌均價走勢看，5月份全市新增房源掛牌價環比下降0.5%，新增房源掛牌價與1月相比已累計下降 3.3%。與此同時，5月調價案例中，房貸信貸試算任何問題免費諮詢掛牌價下調比例繼續上升，達到88.7%；5月份二手住宅議價空間為3.7%，環比上升0.3個百分點，為年內最高水平。
在北京市二手住宅市場成交疲軟，價格滯漲的市場形勢持續瞭一段時間以後，5月成交均價出現較為明顯的下滑，這一方面體現出在市場冷淡，成交困難的情況下，急售業主迫於成交壓力讓利意願明顯增加，另一方面，近期市場低價房源成交量的上升也在結構上對於成交均價產生瞭一定拉低作用。
受國內樓市分化下行的諸多宏觀因素、政策領域關於保障性住房(特別是自住型商品房政策)的持續推進、限購和負債整合信貸年息按揭貸款的未見明顯松動、市場輿論和購房人的觀望情緒、新房市場價格回落等因素的持續作用，二手房市場成交低迷、價格小幅回 落的趨勢依然在持續。
近期央行也發表瞭關於滿足首套房貸的相關表態，現在北京市已有個別銀行放開首套房貸利率九折優惠，預計三季度信貸政策或將有所放松，對於刺激剛需入市也將產生一定積極作用。由此看來，進入三季度以後，北京樓市或將進入觸底回升期。目前5月份低迷的市場成交量或將是近期市場的成交谷底，未來一個月，隨著二手房市場議價空間的進一步增加以及銀行系統支持剛需信號效果的顯現， 市場成交量與5月持平或小幅回升將是大概率，成交價格則可能延續小幅回落的特征。因此，胡景暉認為，未來一段時間對於有置業需求的購房人來說將是較好的入 市時機。建議購房人選擇合適的區位和價格點做出購房決策，在市場清淡季節獲得更理想的置業選擇。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-03/14122759760.shtml
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