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在建在售 小產權房堅決叫停
2016申請 國土部住建部發通知明確"小產權房"購買不受法律保護
國土資源部辦公廳、住房城鄉建設部辦公廳22日發出緊急通知，要求各地全面、正確領會黨的十八屆三中全會關於建立城鄉統一的建設用地市場等改革措施，堅決遏制最近一些地方出現的違法建設、違法銷售"小產權房"問題。
通知強調，建設、銷售"小產權房"，嚴重違反土地和城鄉建設管理法律法規，不符合土地利用總體規劃和城鄉建設規劃，不符合土地用途管制制度，沖擊瞭耕地保護紅線，擾亂瞭土地市場和房地產市場秩序。建設、銷售和購買"小產權房"不受法律保護，影響瞭新型城鎮化和新農村建設健康發展。要堅持依法依規，嚴格執行土地利用總體規劃和城鄉建設規劃，嚴格實行土地用途管制制度，嚴守耕地紅線，堅決遏制在建、在售"小產權房"行為。
通知說，近年來，國務院有關部門多次重申農村集體土地不得用於經營性房地產開發，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住房和"小產權房"。各級國土資源和住房城鄉建設主管部門要按照通知要求，對在建、在售的"小產權房"堅決叫停，嚴肅查處，對頂風違法建設、銷售，造成惡劣影響的"小產權房"案件，要公開曝光，掛牌督辦，嚴肅查處，堅決拆除一批，教育一片，發揮警示和震懾作用。
通知要求各級國土資源和住房城鄉建設主管部門在地方人民政府領導下，認真履責，加強監管，令行禁止。對違法建設、銷售的"小產權房"開展一次集中排查摸底，結合實際研究提出分類處理意見。對違規為"小產權房"項目辦理建設規劃許可、發放施工許可證、發放銷售許可證、辦理土地登記和房屋所有權登記手續的，要嚴肅處理，該追究責任的一定要追究責任。對監管不力、失職瀆職的，要嚴厲問責。要加強宣傳引導，準確理解、全面宣傳和貫徹落實好十八屆三中全會精神，正確引導輿論，向社會警示購買"小產權房"的風險，切實維護人民群眾合法權益。 據新華社電
要點對在建、在售的"小產權房"堅決叫停，嚴肅查處對造成惡劣影響的"小產權房"案件，要公開曝光，掛牌督辦對違法建設、銷售的"小產權房"開展一次集中排查摸底對違規為"小產權房"項目辦理發放相關手續的，要嚴肅處理，追究責任對監管不力、失職瀆職的，要嚴厲問責多知道點
小產權房，是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國傢房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發購屋信貸年息借貸增貸轉貸信用貸款房貸刊登信貸年息，所以叫做"鄉產權房"，又叫"小產權房"。
"小產權房"不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。鄉政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國傢發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-23/08142507760.shtml
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