住宅零售業持續低迷 開發商加速投資寫字樓市場
??在住宅和零售業持續低迷的背景下，開發商們開始將更多的目光投向寫字樓市場。
??中糧集團近期宣佈，將圍繞大悅城的發展及市場需求，未來中糧集團的地產酒店業務將重視寫字樓產品的開發與運營。中糧方面稱，依托以大悅城為品牌的城市綜合體，計劃推出基於大悅城平臺的商業與商務地產協同開發模式，以北京中糧廣場為范例，通過產品升級、服務升級、金融裕隆汽車貸款-汽車貸款利率-汽車貸款試算創新等逐步拓展市場，發展高端寫字樓產品，打造商務地產旗艦。
??業內人士認為，中糧方面或許已經意識到寫字樓業態是城市綜合體中不可或缺的功能組成部分，也嗅到瞭寫字樓市場利好的氣息。相對於其他業態來說，寫字樓具有易經營、建築設計局限小、投資成本低、抗風險能力強、回報穩定等特點，能夠為商業、餐飲、酒店等其他業態帶來潛在的、穩定的消費群體，並提高城市綜合體整體的商務氛圍。
??近年來，全國的寫字樓市場表現也十分活躍，尤其是北京的高端寫字樓市場，稀缺的供應量、極低的空置率與強勁的需求量導致市場供不應求，租金持續穩步上升。據資料顯示，2014年第三季度，北京甲級寫字樓市場總存量以950萬平方米繼續保持中國大陸城市第一位，但全市整體空置率仍維持在3.5%的全國最低值，平均租金自2013年漲幅放緩後已再度回升至316.8元/平方米·月，年投資回報率維持6%的水平。另一方面，寫字樓銷售、投資市場也非常活躍，鏡內外投資者的熱情很高，購買需求也一直比較穩定，近幾年整棟銷售的大宗交易屢見不鮮。北京整售投資市場2013年全年總成交額達到人民幣263億元，同比增長88%，寫字樓成交額占總成交額的65%。
??據瞭解，中糧集團寫字樓產品主要佈局在京津冀、長三角、珠三角核心城市，並將觸角伸向成都、沈陽等省會城市。包括北京中糧廣場、北京西單大悅城寫字樓、北京祥雲國際寫字樓、北京安定門寫字樓項目、天津中糧廣場、沈陽中糧廣場、上海中糧廣場、成都中糧廣場、深圳中糧商務公園。
??SOHO中國近期也宣佈將堅定持有型物業的投資。SOHO中國董事長潘石屹表示，明年SOHO中國就沒有銷售部分瞭。“實際上今年我們原本也不準備銷售瞭，以後銷售收入就成零瞭，結果攜程看上瞭我們的一座樓，非要把我們的凌空SOHO購買一半。以後的話，這種散售的辦公樓就沒有瞭。”
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-05/10125946455933088739461.shtml
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